Ahmedabad Kentsel Kalkınma İdaresi, geliştirme ücretini 20 kat artırdı | Ahmedabad HaberleriAHMEDABAD: Ahmedabad Kentsel Gelişim Kurumu (Auda) geliştirme maliyetlerini mevcut oranların 20 katına çıkarmaya karar vermiştir.
Uzmanlara göre bu, artan jantri oranlarıyla birleştiğinde, önümüzdeki aylarda Ahmedabad şehri çevresindeki Auda bölgelerinde emlak fiyatlarında keskin bir artışa neden olacak.
Auda’nın arazi ve inşaat geliştirme maliyetlerini artırma önerisi yakında eyalet hükümetine gönderilecek.
Emlak uzmanlarına göre, bir inşaat planı onaylandığında, Ahmedabad Kentsel Kalkınma İdaresi ve Ahmedabad Belediye İşbirliği geliştirme ücretleri arazi alanı ve yapının büyüklüğüne göre tahsil ediliyor.
Geliştirme maliyetleri artarsa, bu inşaatçıların proje maliyetlerine doğrudan etki edecek ve gayrimenkul daha pahalı hale gelecektir.
Kaynaklar, Auda’nın beş yıl önce eyalet hükümetine geliştirme maliyetlerinde bir artış teklif ettiğini söyledi. Ancak, eyalet hükümeti bu öneri hakkında bir karar vermedi.
Auda, Cuma günkü yönetim kurulu toplantısında eski teklifin iptal edilmesi ve hükümete gönderilmek üzere yeni bir teklif hazırlanması önerisini onayladı. Yeni fiyatların metrekare başına 100 Rs’den az olması muhtemeldir.
1976 tarihli Gujarat Şehir Planlaması ve Kentsel Gelişim Yasası’nın 99. Bölümü, yerel makamlara kendi yetki alanlarındaki arazi ve inşaatlar için geliştirme ücretleri koyma yetkisi vermektedir.
Bu Kanunun 100. maddesine göre azami geliştirme ücretinin belirlenmesine ilişkin hüküm bulunmaktadır.
Hüküm uyarınca, eyalet hükümeti hektar başına 50.000 Rs veya metrekare arazi başına 5 Rs ve metrekare inşaat başına 15 Rs ücret aldı.
Auda şu anda arazi için Rs 2 ila Rs 5 ve inşaat için Rs 5 ila Rs 15 arasında ücret alıyor ve geliştirme maliyetleri inşaatın amacına göre değişiyor.
28 Temmuz 2017’de eyalet hükümeti yasayı değiştirdi ve yetkililerin geliştirme maliyetini metrekare başına maksimum 100 Rs veya hektar başına 10 lakh Rs’ye yükseltmesine izin verdi.
Bunu takiben Auda, geliştirme maliyetleri için yeni oranlar önerdi ve 8 Mart 2018’de eyalet hükümetine bir teklif gönderdi.
Bu teklifte, geliştirme maliyetlerinin oranları iki katına çıkarılmıştır. Ancak eyalet hükümeti beş yıl boyunca herhangi bir karar almadı.
Auda CEO’su DP Desai, “Yeni geliştirme ücretiyle ilgili herhangi bir karar alınmadan önce, eski teklifimizi geri çekmesi için hükümete bir teklif gönderilecek. Yeni geliştirme ücreti teklifi bir sonraki yönetim kurulu toplantısında sunulacak.”
Kaynaklara göre Auda, teklifinde son on yılda geliştirme maliyeti olarak toplam 30.55 Rs topladığını belirtti.
Yetkili makam ayrıca, düzenlemelere göre Ahmedabad Belediye Şirketi’nin topladığı geliştirme fonlarını Auda’ya yatırması gerektiğini iddia etti. Ancak AMC bunu yapmadı.
Uzmanlara göre bu, artan jantri oranlarıyla birleştiğinde, önümüzdeki aylarda Ahmedabad şehri çevresindeki Auda bölgelerinde emlak fiyatlarında keskin bir artışa neden olacak.
Auda’nın arazi ve inşaat geliştirme maliyetlerini artırma önerisi yakında eyalet hükümetine gönderilecek.
Emlak uzmanlarına göre, bir inşaat planı onaylandığında, Ahmedabad Kentsel Kalkınma İdaresi ve Ahmedabad Belediye İşbirliği geliştirme ücretleri arazi alanı ve yapının büyüklüğüne göre tahsil ediliyor.
Geliştirme maliyetleri artarsa, bu inşaatçıların proje maliyetlerine doğrudan etki edecek ve gayrimenkul daha pahalı hale gelecektir.
Kaynaklar, Auda’nın beş yıl önce eyalet hükümetine geliştirme maliyetlerinde bir artış teklif ettiğini söyledi. Ancak, eyalet hükümeti bu öneri hakkında bir karar vermedi.
Auda, Cuma günkü yönetim kurulu toplantısında eski teklifin iptal edilmesi ve hükümete gönderilmek üzere yeni bir teklif hazırlanması önerisini onayladı. Yeni fiyatların metrekare başına 100 Rs’den az olması muhtemeldir.
1976 tarihli Gujarat Şehir Planlaması ve Kentsel Gelişim Yasası’nın 99. Bölümü, yerel makamlara kendi yetki alanlarındaki arazi ve inşaatlar için geliştirme ücretleri koyma yetkisi vermektedir.
Bu Kanunun 100. maddesine göre azami geliştirme ücretinin belirlenmesine ilişkin hüküm bulunmaktadır.
Hüküm uyarınca, eyalet hükümeti hektar başına 50.000 Rs veya metrekare arazi başına 5 Rs ve metrekare inşaat başına 15 Rs ücret aldı.
Auda şu anda arazi için Rs 2 ila Rs 5 ve inşaat için Rs 5 ila Rs 15 arasında ücret alıyor ve geliştirme maliyetleri inşaatın amacına göre değişiyor.
28 Temmuz 2017’de eyalet hükümeti yasayı değiştirdi ve yetkililerin geliştirme maliyetini metrekare başına maksimum 100 Rs veya hektar başına 10 lakh Rs’ye yükseltmesine izin verdi.
Bunu takiben Auda, geliştirme maliyetleri için yeni oranlar önerdi ve 8 Mart 2018’de eyalet hükümetine bir teklif gönderdi.
Bu teklifte, geliştirme maliyetlerinin oranları iki katına çıkarılmıştır. Ancak eyalet hükümeti beş yıl boyunca herhangi bir karar almadı.
Auda CEO’su DP Desai, “Yeni geliştirme ücretiyle ilgili herhangi bir karar alınmadan önce, eski teklifimizi geri çekmesi için hükümete bir teklif gönderilecek. Yeni geliştirme ücreti teklifi bir sonraki yönetim kurulu toplantısında sunulacak.”
Kaynaklara göre Auda, teklifinde son on yılda geliştirme maliyeti olarak toplam 30.55 Rs topladığını belirtti.
Yetkili makam ayrıca, düzenlemelere göre Ahmedabad Belediye Şirketi’nin topladığı geliştirme fonlarını Auda’ya yatırması gerektiğini iddia etti. Ancak AMC bunu yapmadı.