Jantri yürüyüşü, Ahmedabad’da 2.000 Rs değerindeki anlaşmaları askıya aldı | Ahmedabad Haberleri
AHMEDABAD: Yakın zamanda jantri oranlarında (hükümet arazi değerlemesi) açıklanan zam, Ahmedabad’da Aralık ayından bu yana devam eden yaklaşık 2.000 Rs değerindeki arazi anlaşmalarını sona erdirdi.
Bunun ana nedeni, satın alınan FSI’nin maliyetindeki artış ve sermaye kazançları vergi sonuçlarıdır.
Alıcılar ve satıcılar bu sorunları çözmek için toplantılar yapıyor ve eyalet hükümetinin kendilerine biraz rahatlık sağlayacağını umuyor. Danışmanlar, durumun daha uzun ödeme vadelerine yol açacağını söylüyor.
Ahmedabad, son üç ayda bazı büyük anlaşmalar gördü. Geliştiriciler, FSI satın almak için jantri değerinin %40’ını ödüyor ve jantri oranlarındaki %100’lük artış bu maliyeti iki katına çıkardı. Bu, nihai ürünü %20’ye kadar daha pahalı hale getirebilir. Yeniden geliştirme anlaşmaları da askıya alındı.
CREDAI Ahmedabad Başkanı Tejas Joshi, “Çiftçi ile çiftçi, çiftçi ile müteahhit ve arazi sahibi ile müteahhit arasındaki anlaşmalarda ortaya çıkan bir dizi sorun var. Çiftçiler, satış için kayıtlı anlaşmalar (banakhatlar) imzalamazlar. Büyük çiftçilerin daha küçük çiftçilerden arazi satın aldığı pek çok anlaşma sıkışıp kaldı.
Sermaye kazançları vergisi ve gelir vergisi yükümlülükleri ile ilgili sorunlarla karşı karşıya kalıyorlar. Öte yandan geliştiriciler, FSI için daha yüksek fiyatı karşılamayı zor buluyor. Bu sorun küçük çiftçileri bile etkiliyor ve eyalet hükümetinden yardım talep ediyoruz.”
Emlak danışmanı Monil Parikh, “jantris sayısındaki ani artış emlak sektörünü sert bir şekilde vurdu. Devam eden arazi anlaşmaları isabet alıyor. Ahmedabad ve çevresi Aralık ayından bu yana yaklaşık 2.000 Rs değerinde anlaşmalar yaptı ve bu tür anlaşmaların ödeme planları değişiyor. altıdan 12 aya kadar. Müteahhitler, geçerli piyasa oranlarına dayalı olarak belirli proje hesaplamaları ile arazi satın almışlardı. Ancak, ikiye katlanan jantri oranları, FSI’ın maliyetini iki katına çıkardı, bu nedenle projeler rekabetçi kalamaz. Alıcılar ve satıcılar, ilerlemenin ve ilerlemenin yollarını tartışıyorlar. Hükümetten biraz rahatlama ümidiyle.”
AHMEDABAD: Yakın zamanda jantri oranlarında (hükümet arazi değerlemesi) açıklanan zam, Ahmedabad’da Aralık ayından bu yana devam eden yaklaşık 2.000 Rs değerindeki arazi anlaşmalarını sona erdirdi.
Bunun ana nedeni, satın alınan FSI’nin maliyetindeki artış ve sermaye kazançları vergi sonuçlarıdır.
Alıcılar ve satıcılar bu sorunları çözmek için toplantılar yapıyor ve eyalet hükümetinin kendilerine biraz rahatlık sağlayacağını umuyor. Danışmanlar, durumun daha uzun ödeme vadelerine yol açacağını söylüyor.
Ahmedabad, son üç ayda bazı büyük anlaşmalar gördü. Geliştiriciler, FSI satın almak için jantri değerinin %40’ını ödüyor ve jantri oranlarındaki %100’lük artış bu maliyeti iki katına çıkardı. Bu, nihai ürünü %20’ye kadar daha pahalı hale getirebilir. Yeniden geliştirme anlaşmaları da askıya alındı.
CREDAI Ahmedabad Başkanı Tejas Joshi, “Çiftçi ile çiftçi, çiftçi ile müteahhit ve arazi sahibi ile müteahhit arasındaki anlaşmalarda ortaya çıkan bir dizi sorun var. Çiftçiler, satış için kayıtlı anlaşmalar (banakhatlar) imzalamazlar. Büyük çiftçilerin daha küçük çiftçilerden arazi satın aldığı pek çok anlaşma sıkışıp kaldı.
Sermaye kazançları vergisi ve gelir vergisi yükümlülükleri ile ilgili sorunlarla karşı karşıya kalıyorlar. Öte yandan geliştiriciler, FSI için daha yüksek fiyatı karşılamayı zor buluyor. Bu sorun küçük çiftçileri bile etkiliyor ve eyalet hükümetinden yardım talep ediyoruz.”
Emlak danışmanı Monil Parikh, “jantris sayısındaki ani artış emlak sektörünü sert bir şekilde vurdu. Devam eden arazi anlaşmaları isabet alıyor. Ahmedabad ve çevresi Aralık ayından bu yana yaklaşık 2.000 Rs değerinde anlaşmalar yaptı ve bu tür anlaşmaların ödeme planları değişiyor. altıdan 12 aya kadar. Müteahhitler, geçerli piyasa oranlarına dayalı olarak belirli proje hesaplamaları ile arazi satın almışlardı. Ancak, ikiye katlanan jantri oranları, FSI’ın maliyetini iki katına çıkardı, bu nedenle projeler rekabetçi kalamaz. Alıcılar ve satıcılar, ilerlemenin ve ilerlemenin yollarını tartışıyorlar. Hükümetten biraz rahatlama ümidiyle.”